Lakásfelújítás · Budapest, Pest és Fejér vármegye

Nem az a kérdés, mennyibe kerül. Hanem hogy meddig lakhatatlan.

Aki a lakásában él a felújítás alatt, annak nem az anyagár a legfájóbb tétel, hanem a bizonytalanság: mikor lesz víz, mikor lesz konyha, meddig kell máshol aludni. Ezért a költségvetés mellett hetes bontású ütemtervet is adunk — benne azzal, mikor mi nem használható.

Így néz ki egy ütemterv

Ez egy szemléltető példa egy kétszobás lakás teljes felújítására. Az Öné a felmérés után készül el, a saját alaprajzára és döntéseire szabva — de a szerkezete ugyanez lesz.

  • 1. hét
    Bontás, hulladék elszállítása
    Burkolatok, régi gépészet, ami cserére kerül. Poros, zajos szakasz.    Nem lakható
  • 2–3. hét
    Gépészet és elektromos
    Vésés, nyomvonalak, kiállások. A víz és az áram időszakosan szünetel.    Nem lakható
  • 4. hét
    Falazás, gipszkarton, vakolás
    Válaszfalak, álmennyezet, felületképzés. A nedvesség miatt szellőztetni kell.    Nem lakható
  • 5–6. hét
    Aljzat és burkolás
    Fürdő és konyha csempézése, padlóburkolat. A kötési idők nem gyorsíthatók.    Nem lakható
  • 7. hét
    Glettelés, festés
    Több rétegben, csiszolással. Ez a legporosabb szakasz.    Nem lakható
  • 8. hét
    Szerelvényezés, beltéri ajtók, takarítás
    Konnektorok, csaptelepek, ajtók, végtakarítás és hibalista.    Beköltözhető
Amit ebből tudni fogMikortól kell máshol laknia — és meddigA fenti példa nyolc hét. Egy fürdőszoba önmagában két-három; egy panellakás teljes felújítása jellemzően hosszabb. A pontos ütemtervet a felmérés után adjuk, és minden hétnél megmondjuk, mi az, ami aznap nem lesz használható. Ha csúszik, akkor szólunk, amikor kiderül — nem a határidő napján.

Öt döntés, amit jobb az elején meghozni

Ezeket menet közben is meg lehet változtatni, de akkor drágul és csúszik. Ezért kérdezzük meg mindet a felmérésnél.

  • 1

    Benne lakik, vagy kiköltözik?

    Ez a legnagyobb hatású döntés. A lakott lakásban végzett felújítás lassabb és drágább: porfal, napi takarítás, szakaszolás, korlátozott munkaidő. Nem tanácsoljuk le róla senkit — csak azt kérjük, hogy előre számoljon vele.

  • 2

    Cserélődik a gépészet és az elektromos hálózat?

    Ha igen, az a falban van, tehát a legelején kell eldönteni. Egy kifestett lakásban utólag vezetéket cserélni kétszeres költség — erről a menet oldalon is írunk.

  • 3

    Változik-e az alaprajz?

    Falbontás, nyitott konyha, válaszfal áthelyezése. Társasházban ez engedélyhez és közös képviselői egyeztetéshez is köthető — jobb az első héten tisztázni, mint a negyediken.

  • 4

    Ki veszi az anyagot?

    Mindkét út járható. Ha Ön veszi, olcsóbb lehet, de a szállítás időzítése és a hiányzó darabok pótlása is az Ön dolga lesz — és ez a leggyakoribb ok, amiért egy ütemterv megcsúszik.

  • 5

    Mikorra kell kész lennie?

    Ha van fix dátum — beköltözés, bérlő, gyerek érkezése —, mondja el az elején. Ez befolyásolja, mit érdemes egyszerre és mit szakaszban csinálni.

Amit előre kimondunk

A por mindenhova eljut. Nem részben — mindenhova. Porfallal, letakarással és napi takarítással sokat lehet csökkenteni, de aki lakott lakásban újít fel, az számoljon vele. Ez nem hanyagság kérdése, hanem a bontás és a csiszolás természete.

A kötési idők nem gyorsíthatók. Az aljzat, a fugázás, a glett és a festés között technológiai várakozás van. Aki ezt kihagyja, annak a burkolat vagy a festés fog megrepedni — néhány hónapon belül.

A régi lakásban mindig van meglepetés. Vezeték a falban, ahol nem kellene, nedves fal a szekrény mögött, elavult csatornacsonk. Ezt nem lehet előre látni — de meg lehet nevezni: a költségvetésben feltételes tételként szerepel, előre beárazva. Ha bekövetkezik, a szám már ismert.

Gyakori kérdések

Mennyi ideig tart egy lakásfelújítás?

Egy fürdőszoba önmagában jellemzően két-három hét, egy kétszobás lakás teljes felújítása nyolc hét körül, egy nagyobb vagy alaprajz-módosítással járó munka ennél több. A pontos ütemtervet a felmérés után adjuk, hetes bontásban, és megnevezzük benne a technológiai várakozási időket is — mert azok nem rövidíthetők.

Lakhatok a lakásban közben?

Részleges felújításnál sokszor igen, szakaszolással. Teljes felújításnál — ahol a gépészet, az elektromos és a padló is érintett — jellemzően nem, mert időszakosan nincs víz és áram. Az ütemtervben pontosan megmondjuk, mely hetek ilyenek, hogy tudjon tervezni.

Kell engedély a felújításhoz?

A belső, tartószerkezetet nem érintő felújítás jellemzően nem engedélyköteles. Falbontásnál, alaprajz-módosításnál, illetve a homlokzatot vagy a közös tulajdont érintő beavatkozásnál más a helyzet — társasházban a közös képviselő és az alapító okirat is szempont. Ezt a felmérésnél átbeszéljük, és a kivitelezést nem kezdjük el, amíg nincs rendben.

Ki veszi meg az anyagot?

Ahogy Önnek jobb. Ha mi vesszük, a beszerzés, a szállítás és a hiányzó darabok pótlása is a mi dolgunk, és az ütemterv is biztosabb. Ha Ön veszi, olcsóbb lehet — de a szállítási időzítés az Ön felelőssége lesz. A költségvetésben mindkét esetben külön soron szerepel az anyag és a munkadíj.

Hol vállalnak munkát?

Budapesten, Pest vármegyében és Fejér vármegyében. Nagyobb, összefüggő munkánál távolabb is, de akkor a felvonulás külön tétel, és ezt előre mondjuk meg.