A lakásfelújítás menete
Nyolc szakasz, mindegyik a saját döntéseivel. Ez az oldal végigveszi, mi történik, mikorra kell Önnek mit eldöntenie, és mely heteken nem lesz használható a lakás.
Mikorra kell mit eldöntenie
A késői döntés a leggyakoribb csúszásforrás — nem a munka. Ez a lista megmutatja, meddig van ideje mindenre.
- Kezdés előttAlaprajz, gépészet, elektromosFalbontás, konyha- és fürdőelrendezés, konnektorok és lámpahelyek száma. Ez mind a falban van.Legkésőbb
- 1. hétKonyhabútor terveEnélkül a konyhai kiállások nem tervezhetők. A gyártási idő gyakran hosszabb, mint az egész felújítás.Sürgős
- 2. hétSzerelvények: WC, mosdó, csaptelep, zuhanyA típusuk a gépészeti kiállások helyét is meghatározza.Kell
- 3. hétBurkolat kiválasztva és megrendelveA helyszínen kell lennie, mielőtt a burkoló elkezdi. Pontos mennyiséget adunk.Kell
- 5. hétBeltéri ajtók, festékszínAz ajtók gyártási ideje is hetekben mérhető.Ráér
- 6. hétVilágítótestek, kapcsolók, konnektorokA szerelvényezés előtt. Süllyesztett lámpánál korábban.Ráér
1 — Felmérés és költségvetés
Helyszíni bejárás, mérés, fényképezés. Régi lakásnál néhány helyen érdemes megbontani a felületet — ez pár óra, és a bizonytalanság nagy részét megszünteti. Ezt előre jelezzük, mert ez már bontási munka.
A végén helyiségenként és szakáganként tételes költségvetést kap, mennyiségekkel, plusz egy külön listát arról, mi nincs benne — és feltételes tételeket arra, ami csak bontáskor derül ki.
2 — Bontás
Burkolatok, a cserére kerülő gépészet, esetleg válaszfalak. Konténerrel és elszállítással; társasházban a lépcsőház védelmével és napi takarítással.
Ez a leghangosabb és legporosabb szakasz — és ilyenkor derül ki, mi van a felület alatt. Ha olyat találunk, ami a vállalást érdemben megváltoztatja, megállunk, megmutatjuk, és Ön dönt a folytatásról.
3 — Gépészet és elektromos
Víz, csatorna, fűtés és az elektromos hálózat nyomvonalai, kiállásai. Ez a felújítás legfontosabb szakasza, mert ez van a falban: utólag csak bontással érhető el.
A nyitott falról fényképet készítünk, mielőtt bezáródik. Ez évekkel később, egy fúrásnál vagy egy hibakeresésnél többet ér, mint bármilyen emlékezet.
Ebben a szakaszban a víz és az áram időszakosan szünetel — ezt az ütemterv napra pontosan tartalmazza.
4 — Falazás, szárazépítés, vakolás
Új válaszfalak, gipszkarton előtétfalak és álmennyezet, a vésések helyreállítása, felületképzés. Ide tartozik a hangszigetelés is — ami csak addig tehető be, amíg a fal nyitva van.
5 — Aljzat és vízszigetelés
Aljzatkiegyenlítés, és a vizes helyiségekben a kenhető vízszigetelés a burkolat alá. Ez utóbbi a leggyakrabban kihagyott lépés, és a legdrágább hiba, amit egy fürdőszobánál el lehet követni — erről a fürdőszoba oldalon írunk.
Itt kezdődnek a technológiai várakozási idők. Ezek nem rövidíthetők, és az ütemtervben külön szerepelnek.
6 — Burkolás
Csempe, járólap, majd a száraz helyiségekben a padló. A burkolat minőségét az aljzat és a ragasztóterítés dönti el — nem a lap ára.
A burkolatnak ekkorra a helyszínen kell lennie. A hiányzó fél doboz csempe a leggyakoribb csúszásforrás, és ilyenkor a következő szakaszok is tolódnak.
7 — Glettelés és festés
Több rétegben, csiszolással. Ez a legporosabb szakasz — a csiszolás pora mindenhova eljut, letakarás mellett is. A festés minőségét a glett dönti el, ezért nézzük végig ferde fényben, mielőtt festünk.
8 — Szerelvényezés, ajtók, átadás
Konnektorok, kapcsolók, világítás, csaptelepek, WC, mosdó, beltéri ajtók, szegélyek. Végül végtakarítás.
Az átadás nem azzal zárul, hogy „kész": közösen végigmegyünk, felírjuk a hibalistát, javítjuk, és csak utána zárjuk le a projektet. A dokumentációt — takart szerkezetek fényképei, beépített anyagok listája — ekkor adjuk át.
Gyakori kérdések
Igen, és sokan így csinálják — például előbb a fürdő, aztán a konyha. Egy feltétellel: a falban lévő munkákat (gépészet, elektromos) érdemes egyszerre elvégezni, mert a második szakaszban a már kész felületet kellene megbontani. A szakaszhatárt oda tegyük, ahol a munka természetesen megáll.
Szólunk, amikor kiderül — nem a határidő napján —, és megnevezzük az okot: anyaghiány, rejtett hiba, a megrendelő késői döntése vagy saját kapacitás. Amit befolyásolni tudunk, azért felelünk; ami külső, azt nem tüntetjük fel sajátként.
Nem folyamatosan, de a szakaszhatárokon érdemes: a bontás után, a gépészet lezárása előtt, és a burkolás megkezdése előtt. Ezeken a pontokon lehet még olcsón dönteni. Ha nem tud jönni, fényképeket küldünk.
Egy kétszobás lakás teljes felújítása jellemzően nyolc hét körül, de ez a lakás állapotától, a döntések időzítésétől és az anyagbeszerzéstől is függ. A pontos ütemtervet a felmérés után adjuk, hetes bontásban.