Miért nincs négyzetméterárunk
Mert az a szám nem tájékoztat, hanem elrejt. Ehelyett tételes költségvetést adunk helyiségenként és szakáganként — és mellé egy listát arról, mi nincs benne.
A „lakásfelújítás X Ft/m²" problémája
Két azonos alapterületű lakás felújítása háromszoros különbséget mutathat. Az egyikben marad a gépészet és az elektromos hálózat, a másikban cserélődik. Az egyikben a fürdő két négyzetméter, a másikban hat. Az egyikben falbontás is van, a másikban nincs.
A négyzetméterár ezt mind egyetlen számba nyomja össze, és emiatt csak kétféle lehet: vagy nagyon magas — akkor Ön fizeti meg a bizonytalanságot —, vagy hiányos, és a különbség pótmunkaként jelenik meg, amikor már nincs választása.
Ezért nem mondunk telefonban árat. Ami helyette van: felmérés, majd tételes költségvetés. Ez több munka nekünk, viszont ez az egyetlen forma, amiben két ajánlat összehasonlítható.
Mi mozgatja az árat
- 1
Cserélődik-e a gépészet és az elektromos hálózat.
Ez a legnagyobb tétel, és ez van a falban. Ha marad, a felújítás lényegesen olcsóbb — de ha a vezeték elavult, ez az egyetlen alkalom, amikor olcsón cserélhető.
- 2
A vizes helyiségek száma és mérete.
A fürdő és a konyha a legmunkaigényesebb helyiség: hét szakma dolgozik bennük néhány négyzetméteren. Egy nagyobb nappali ehhez képest olcsó.
- 3
Változik-e az alaprajz.
Falbontás, nyíláskiváltás, új válaszfal. Ez nemcsak munka, hanem statikai és engedélyezési kérdés is lehet.
- 4
A kiindulási állapot.
Egy sima, ép fal átfestése töredéke annak, mint egy repedezett, régi meszelt felület helyreállítása. Ugyanez igaz az aljzatra a burkolás előtt.
- 5
Anyagmozgatás.
Emeleti, lift nélküli lakásnál a bontási törmelék és az új anyag mozgatása valódi költség. Ez nálunk külön soron szerepel — nem rejtjük az egységárakba.
- 6
Lakott lakás vagy üres.
A lakott lakásban végzett munka lassabb és drágább: porfal, napi takarítás, szakaszolás, korlátozott munkaidő. Nem beszélünk le róla senkit — csak előre árazzuk.
- 7
Ki veszi az anyagot.
Mindkét út járható, és a költségvetésben az anyag és a munkadíj külön soron szerepel — így látja, melyik mennyi.
Amit előre garantálunk
- 1
Feltételes tételek előre árazva.
Ami csak bontáskor derül ki — nedves fal, elavult vezeték, rossz csatornacsonk —, azt előre megnevezzük és beárazzuk. Csak akkor számlázzuk, ha ténylegesen szükséges.
- 2
Külön soron a bontás, a konténer és az anyagmozgatás.
Ezek azok a tételek, amiknek a hiánya a feltűnően olcsó ajánlatokat magyarázza.
- 3
Szakaszos fizetés, készültséghez kötve.
Nem előre, egy összegben. Anyagbeszerzésnél anyagelőleg indokolt lehet — azt tételesen mutatjuk ki.
- 4
Számla minden munkáról.
És fotódokumentáció a takart szerkezetekről, az átadáskor.
Hogyan kap ajánlatot
1. Írja le a munkát — hány helyiség, mit szeretne cserélni, van-e alaprajz-módosítás, benne lakik-e. Fényképek sokat segítenek.
2. Helyszíni felmérés. Díjmentes. Régi lakásnál néhány helyen érdemes megbontani a felületet; ezt előre jelezzük.
3. Tételes költségvetés és hetes ütemterv. Benne azzal, mikor mi nem lesz használható, és mikorra kell Önnek mit eldöntenie.
Gyakori kérdések
Négyet. Benne van a bontás, a konténer és az elszállítás? Benne van az anyagmozgatás, ha nincs lift? Szerepelnek mennyiségek a tételeknél? És mi a pótmunka szabálya? A különbség a legtöbbször ezekben van, nem az árrésben.
Igen, a helyszíni felmérés és a tételes költségvetés díjmentes. Ha a felmérés során bontást kérünk — például burkolat megbontását a rejtett állapot megnézéséhez —, azt előre jelezzük, mert az már valódi munka.
Anyagbeszerzésnél igen, mert az anyagot ki kell fizetni. A munkadíj a készültséghez kötve, szakaszosan esedékes. A teljes összeg előre kérése ebben a szakmában nem szokás — és nem is indokolt.
Az elvégzett munkára a jogszabály szerinti kellékszavatosság vonatkozik, a beépített termékekre a gyártói jótállás. Nem terjed ki a szavatosság a nem rendeltetésszerű használatra, a karbantartás elmulasztására és a későbbi, más által végzett beavatkozásra. Ezt az ÁSZF is rögzíti.