Mennyibe kerül egy lakásfelújítás? Miért nem jó a négyzetméterár

Ez a leggyakoribb kérdés, és a leggyakrabban rosszul megválaszolt. Nem azért, mert a kivitelezők titkolóznak — hanem mert a négyzetméterár erre a kérdésre szerkezetileg alkalmatlan.

Miért félrevezető

Vegyünk két hetvenes négyzetméteres lakást. Az elsőben marad a gépészet és az elektromos hálózat, a fürdő két négyzetméter, nincs falbontás. A másodikban minden vezeték és cső cserélődik, a fürdő hat négyzetméteres és teljesen újraépül, a konyha és a nappali közötti fal kibontásra kerül.

Ugyanaz az alapterület — háromszoros munkamennyiség. Bármely négyzetméterár, ami mindkettőre igaz akar lenni, az elsőnél túl magas, a másodiknál túl alacsony.

A gyakorlatban ezért kétféle „Ft/m²" létezik: az egyik biztonsági ráhagyással felülárazott, a másik hiányos — és a különbség pótmunkaként jelenik meg, amikor már nincs választása.

Miből áll össze a költség

  • 1

    Gépészet és elektromos — a legnagyobb tétel.

    Ez van a falban, tehát vésés, helyreállítás és vakolás is tartozik hozzá. Ha marad a régi, a felújítás lényegesen olcsóbb — de ha elavult, ez az egyetlen alkalom, amikor olcsón cserélhető.

  • 2

    Vizes helyiségek.

    A fürdő és a konyha a legmunkaigényesebb: hét szakma dolgozik néhány négyzetméteren. Egy nagy nappali ehhez képest olcsó felület.

  • 3

    Bontás, konténer, elszállítás.

    Önálló, valódi tétel — és az egyik leggyakrabban kihagyott sor az olcsó ajánlatokban.

  • 4

    Anyagmozgatás.

    Emeleti, lift nélküli lakásnál a törmelék lefelé és az anyag felfelé mozgatása komoly munkaóra. Ezt érdemes minden ajánlatnál külön kérdezni.

  • 5

    A kiindulási állapot.

    Egy ép, sima fal átfestése töredéke egy repedezett, régi meszelt felület helyreállításának. Ugyanez igaz az aljzatra a burkolás előtt.

  • 6

    Anyagválasztás.

    Itt a legnagyobb a mozgástér — burkolat, szerelvény, ajtó. Ez az a rész, amit Ön szabályoz, és ezért adjuk külön soron a munkadíjtól.

Hol lehet valóban spórolni

Az anyagválasztáson. A jó minőségű, de nem prémium burkolat és szerelvény között óriási az árkülönbség, a különbség viszont a mindennapi használatban gyakran nem érzékelhető. Ez a legjobb helye a spórolásnak.

Az ütemezésen. A nem sürgős, jól tervezhető munka olcsóbb, mint amit más munkák közé kell beszorítani.

A szakaszoláson. Ha most csak a fürdő fér bele, csinálja azt — de a falban lévő munkákat (gépészet, elektromos) érdemes egyszerre elvégezni, mert a második körben a kész felületet kellene megbontani.

Az önálló anyagbeszerzésen — ha van ideje intézni, és a szállítás időzítését vállalja. A hiányzó fél doboz csempe ugyanis az egész ütemtervet viszi magával.

Hol nem szabad

A vízszigetelésen. A csempe alatti kenhető réteg nélkül a fürdő évekig szivárog észrevétlenül, és a szomszéd mennyezetén jelenik meg. A javítás a teljes burkolat bontása.

A technológiai várakozási időn. Az aljzat, a fuga és a glett kötési ideje adott. Aki ezt lerövidíti, annak a burkolata vagy a festése fog megrepedni.

Az aljzat előkészítésén. Egyenetlen, poros aljzatra a legdrágább lap is elválik — csak nem azonnal.

Az elektromos hálózaton, ha elavult. Ez biztonsági kérdés, nem kényelmi.

Mit kérjen ajánlat helyett

Tételes költségvetést helyiségenként és szakáganként, mennyiségekkel — négyzetméter, folyóméter, darab.

Külön listát arról, mi nincs benne. Ez legalább annyira fontos, mint a tételek.

Feltételes tételeket arra, ami csak bontáskor derül ki — előre beárazva.

Írásos pótmunka-szabályt. Előzetes jóváhagyás nélkül ne kezdődjön többletmunka.

Arról, hogy nálunk hogyan épül fel a költségvetés, az árak oldalon írunk; a teljes menetről pedig a felújítás menete oldalon.